108 637 €
T3
49 m²
LES MONTILS
41120
+21%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 637 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LES MONTILS (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 637 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 173 €
Prix net vendeur
103 464 €
Frais de notaire
+8 922 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 559 €
Capital à emprunter
117 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
6 468 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES MONTILS
|
108 637 € | 2 217 € | 49 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 38 Rte De Blois | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Des Masnieres | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 11/09/2024 | 14 Rte De La Haye | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 37a Rue Du Vieux Porche | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Du Vieux Porche | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 25/05/2024 | 11a Rue De Bel Air | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 08/12/2023 | 40b Rte De Cande | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 05/08/2023 | 41 Rue Creuse | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 01/07/2023 | 34 Rte De Seur | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 10/06/2023 | 11 Rte De Cande | 58 000 € | 38 m² | 1 526 € |
| 03/05/2023 | 21 Rue Des Lilas | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |