229 000 €

T4 110 m²

LES MUREAUX 78130

+13% vs marché

2 082 €/m²

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229 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

LES MUREAUX (78130) • centre-ville

Étage 2e étage

Construction 2008

Terrasse Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A vendre, dans le centre ville de Les Mureaux, à deux pas de la gare SNCF et du futur RER, direction Paris,situé au 2ème et 3ème étage d'une résidence de standing construite en 201...

Quartier centre-ville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

14 520 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 4p, LES MUREAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES MUREAUX ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LES MUREAUX

1 757-1 907€

95j

2 032-2 182€

169j

2 152-2 302€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	10 All Colette	125 000 €	102 m²	1 225 €
16/12/2024	6 Rue Des Pleiades	168 000 €	95 m²	1 768 €
20/09/2024	7 Parc Talbot	117 000 €	94 m²	1 245 €
15/07/2024	10 Rue Des Pleiades	154 000 €	93 m²	1 656 €
23/10/2023	20 Rue Stendhal	155 000 €	89 m²	1 742 €
23/08/2023	22 Rue Stendhal	100 000 €	96 m²	1 042 €
23/06/2023	20 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	153 000 €	89 m²	1 719 €
23/06/2023	20 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	155 000 €	98 m²	1 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).