1 037 700 €
Bien
662 m²
LES MUREAUX
78130
N/A
vs marché
1 568
€/m²
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Bien • 662 m²
LES MUREAUX (78130)
Terrasse
Jardin
iad France - Mousfatoun Mamodaly () vous propose : Bien rare à fort potentiel – À seulement 5 min à pied de la gare Découvrez cette ancienne boulangerie reconvertie en une propriét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 037 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 414 €
Prix net vendeur
988 286 €
Frais de notaire
+69 610 €
Émoluments
9 952 €
Droits & taxes
58 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 107 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 107 310 €
Capital à emprunter
1 107 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 236 €/mois | 40 109 €/mois | 1 111 824 € | 115 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 715 €/mois | 29 439 €/mois | 1 165 800 € | 169 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 1 264 860 € | 268 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 1 374 960 € | 378 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 488 600 € | 492 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
87 384 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 282 €/an
Charges copro. NR
3 972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 117 €/an
GLI (2,5%)
2 185 €/an
Vacance locative
7 279 €/an
Total charges
26 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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