135 000 €
T3
68 m²
LES MUREAUX
78130
+1%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LES MUREAUX (78130) • Route de Verneuil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,22%
11 100 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
814 - 1 020 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow positif ✔
+6 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES MUREAUX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES MUREAUX
1 946-2 096€
123j
2 352-2 502€
109j
2 560-2 710€
149j
2 703-2 853€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Gabriel Vilain | 86 125 € | 63 m² | 1 367 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Jean Monnet | 14 636 076 € | 66 m² | 221 759 € |
| 24/04/2025 | 70 Bd Victor Hugo | 14 636 076 € | 80 m² | 182 951 € |
| 24/04/2025 | 78 Bd Victor Hugo | 14 636 076 € | 70 m² | 209 087 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Pleiades | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Des Pleiades | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 22/03/2025 | 20 Rue Veuve Fleuret | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 21/03/2025 | 68 Av Paul Raoult | 189 000 € | 56 m² | 3 375 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Pleiades | 123 700 € | 67 m² | 1 846 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Gontier | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Des Pleiades | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Gabriel Vilain | 101 500 € | 53 m² | 1 915 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Marie De Brabant | 148 000 € | 61 m² | 2 426 € |
| 30/12/2024 | 1 Parc Hispano Suiza | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 30/12/2024 | 53ter Rue Pierre Leroy | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |