259 000 €
T4
94 m²
LES MUREAUX
78130
+50%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LES MUREAUX (78130) • Route de Verneuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX
1 757-1 907€
95j
2 032-2 182€
169j
2 152-2 302€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 70 Bd Victor Hugo | 14 636 076 € | 80 m² | 182 951 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Des Pleiades | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 21/01/2025 | 10 All Colette | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 30/12/2024 | 1 Parc Hispano Suiza | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Pleiades | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 28/11/2024 | 17 Parc Talbot | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Jean Fourcade | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 28/10/2024 | 9 Parc Amilcar | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 05/10/2024 | 11 Parc Hispano Suiza | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 20/09/2024 | 7 Parc Talbot | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Gros Murs | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Pleiades | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 14/06/2024 | 11 Parc Amilcar | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Pleiades | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 03/04/2024 | 11 Parc Hispano Suiza | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |