85 000 €
T1
25 m²
LES MUREAUX
78130
+20%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LES MUREAUX (78130) • Route de Verneuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
6 060 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
1 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
455 - 542 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES MUREAUX ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Pl De La Liberation | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Carnot | 111 200 € | 29 m² | 3 834 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Saint Fiacre | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Robert Cimetiere | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 24/01/2025 | 45 Av Paul Raoult | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 30/12/2024 | 3 Parc Amilcar | 78 400 € | 30 m² | 2 613 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Gabriel Vilain | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Gros Murs | 395 000 € | 35 m² | 11 286 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Jean Cessou | 124 500 € | 36 m² | 3 458 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Rene Moreau | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 25/06/2024 | 102 Rue Aristide Briand | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 14/06/2024 | 57b Av De La Republique | 407 000 € | 29 m² | 14 034 € |
| 14/06/2024 | 57b Av De La Republique | 407 000 € | 25 m² | 16 280 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |