199 000 €
Bien
140 m²
LES MUREAUX
78130
N/A
vs marché
1 421
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Immeuble • 140 m²
LES MUREAUX (78130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
18 480 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rue Pierre Leroy | 30 000 € | 115 m² | 261 € |
| 24/04/2025 | 163 Av Du Marechal Foch | 14 636 076 € | 150 m² | 97 574 € |
| 17/10/2024 | 32 Rue Des Coquetiers | 345 000 € | 156 m² | 2 212 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Bougimonts | 324 950 € | 113 m² | 2 876 € |
| 07/08/2024 | 99 Rue De La Haye | 362 750 € | 129 m² | 2 812 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Des Pierrelayes | 414 000 € | 147 m² | 2 816 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue De La Haye | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue Des Bouvreuils | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 02/02/2024 | 77 Rue Leo Lagrange | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue Gambetta | 1 650 000 € | 140 m² | 11 786 € |
| 08/09/2023 | 54 Rue Pierre Curie | 309 050 € | 124 m² | 2 492 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Gambetta | 517 300 € | 118 m² | 4 384 € |
| 30/08/2023 | 30ter Rue Des Perrons | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Aristide Briand | 1 050 000 € | 140 m² | 7 500 € |
| 28/06/2023 | 31 Rue Georges Sand | 83 000 € | 139 m² | 597 € |