204 375 €
T4
112 m²
LES MUREAUX
78130
-1%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 375 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
LES MUREAUX (78130) • le-stade-les-garennes-grand-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 732 €
Prix net vendeur
194 643 €
Frais de notaire
+15 175 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 550 €
Capital à emprunter
219 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 22 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 784 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LES MUREAUX
1 757-1 907€
95j
2 032-2 182€
169j
2 152-2 302€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 10 All Colette | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Pleiades | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 20/09/2024 | 7 Parc Talbot | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Pleiades | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Stendhal | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/08/2023 | 22 Rue Stendhal | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |