115 000 €
T2
32 m²
LES MUREAUX
78130
+49%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LES MUREAUX (78130) • les Mureaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,61%
8 748 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
621 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MUREAUX ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Pl De La Liberation | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Carnot | 111 200 € | 29 m² | 3 834 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gabriel Vilain | 14 636 076 € | 45 m² | 325 246 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Saint Fiacre | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Robert Cimetiere | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Gabriel Vilain | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 24/01/2025 | 45 Av Paul Raoult | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 30/12/2024 | 53ter Rue Pierre Leroy | 520 000 € | 46 m² | 11 304 € |
| 30/12/2024 | 3 Parc Amilcar | 78 400 € | 30 m² | 2 613 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Francoise Dolto | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Gabriel Vilain | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Rene Moreau | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 09/08/2024 | 37 Rue Veuve Fleuret | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Edmond Bories | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |