294 900 €
T4
69 m²
LES MUREAUX
78130
+39%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LES MUREAUX (78130) • le-stade-les-garennes-grand-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 728 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Fourchette marché
1 240 - 1 425 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MUREAUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MUREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MUREAUX
|
289 900 € | 3 814 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
287 900 € | 3 944 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
287 900 € | 3 944 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
282 900 € | 3 450 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
308 000 € | 3 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES MUREAUX
|
312 000 € | 3 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MUREAUX
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
274 900 € | 3 617 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
274 900 € | 3 617 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
262 900 € | 3 371 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
252 000 € | 3 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MUREAUX
|
251 500 € | 2 959 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 39 Rue F Dureau | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 05/05/2025 | 49 Rue Des Coquetiers | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 24/04/2025 | 155 Av Du Marechal Foch | 14 636 076 € | 69 m² | 212 117 € |
| 23/04/2025 | 31 Rue Pasteur | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Du 19 Mars 1962 | 281 000 € | 82 m² | 3 427 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp Des Pierrelayes | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte De Verneuil | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 28/02/2025 | 12b Rte De Verneuil | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 12/02/2025 | 35 Rue De Lucenay | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 30/12/2024 | 5 Cite Aubert | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Leon Blum | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Paul Eluard | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 12/12/2024 | 21 Av Du Marechal Foch | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 06/12/2024 | 101 Rue Paul Doumer | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 26/11/2024 | 42 Rue Leo Lagrange | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |