289 000 €
T4
63 m²
LES ORRES
05200
+26%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
LES ORRES (05200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 316 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Loup | 219 910 € | 66 m² | 3 332 € |
| 26/02/2025 | 10 All Des Chamois | 172 900 € | 45 m² | 3 842 € |
| 05/12/2024 | 3 Pl Jean Rippert | 190 670 € | 54 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 13 Rte De Boussolenc | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/10/2024 | 4 Che Du Riou Sec | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 26/09/2024 | 5005 Res Terrasses Du Soleil D'or | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Fouonts | 285 850 € | 56 m² | 5 104 € |
| 06/09/2024 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 30/07/2024 | 8b Pl Emile Hodoul | 256 500 € | 71 m² | 3 613 € |
| 19/03/2024 | 6 Chem Du Riou Sec | 237 900 € | 58 m² | 4 102 € |
| 12/03/2024 | 5171 Pre Longis | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 29/12/2023 | 5000 Res Terrasses Du Soleil D'or | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 20/12/2023 | 1 All Des Fouonts | 233 850 € | 56 m² | 4 176 € |
| 03/10/2023 | 10 All Des Chamois | 180 500 € | 50 m² | 3 610 € |
| 15/09/2023 | Res Bois Mean | 211 990 € | 48 m² | 4 416 € |