391 800 €
T7
209 m²
LES OUBEAUX
14230
+35%
vs marché
1 875
€/m²
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Créer un compte gratuit391 800 €
Maison • 7 pièces • 209 m²
LES OUBEAUX (14230)
Terrain
22 652 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 069 €
Prix net vendeur
376 731 €
Frais de notaire
+27 665 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 465 €
Capital à emprunter
419 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 421 176 € | 43 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
27 588 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5093 Les Carrieres Neuilly | 275 000 € | 220 m² | 1 250 € |
| 04/04/2025 | 5891 La Madelaine Isigny | 137 500 € | 214 m² | 643 € |
| 03/04/2025 | 5094 La Vente Neuilly | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 29/02/2024 | 1604 Rue De La Houssaye | 562 000 € | 227 m² | 2 476 € |
| 07/09/2023 | 5185 La Porte Du Parc Neuilly | 169 780 € | 196 m² | 866 € |
| 07/06/2023 | 674 Rue De La Guilberdiere | 417 900 € | 182 m² | 2 296 € |