65 000 €

T4 120 m²

LES PEINTURES 33230

-70% vs marché

542 €/m²

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65 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

TRAVAUX

LES PEINTURES (33230) • les Peintures

Niveaux 2

Construction 1900

A 2 pas de Coutras, au fond d'une impasse, maison en pierre à rénover. Elle dispose de beaux volumes, 4 pièces et une grange attenante. Possibilité de 2 logements.Absence de systèm...

Quartier les Peintures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 799 €

Prix net vendeur 62 201 €

Frais de notaire +6 092 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 669 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 092 €

Capital à emprunter 71 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 418 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 898 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 198 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 338 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,37%

15 840 €/an

Rendement net

15,42%

après charges

Cashflow

+495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 4p, LES PEINTURES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES PEINTURES ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LES PEINTURES

1 937-2 087€

106j

2 249-2 399€

141j

2 417-2 567€

43j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	4 Pont De Got	152 000 €	101 m²	1 505 €
04/11/2024	4 Rue De L'eglise	178 000 €	102 m²	1 745 €
23/09/2024	17 La Cabane Ouest	130 000 €	128 m²	1 016 €
13/03/2024	3 La Cabane Ouest	192 000 €	103 m²	1 864 €
06/03/2024	1 Petits Bois	167 000 €	104 m²	1 606 €
15/02/2024	22 Malfar Sud	153 466 €	107 m²	1 434 €
15/11/2023	312 Barrail De Guillon	140 000 €	126 m²	1 111 €
25/09/2023	3 Rolland Ouest	220 000 €	98 m²	2 245 €
08/09/2023	4 Rolland Sud	191 080 €	103 m²	1 855 €
22/06/2023	15 La Terriere	130 000 €	100 m²	1 300 €
13/06/2023	486 Aux Galocheries	240 000 €	127 m²	1 890 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).