260 344 €
T4
94 m²
LES PETITES LOGES
51400
+17%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 344 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LES PETITES LOGES (51400)
Terrain
838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 397 €
Prix net vendeur
247 947 €
Frais de notaire
+18 832 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 176 €
Capital à emprunter
279 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 702 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PETITES LOGES → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PETITES LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES PETITES LOGES
|
260 344 € | 2 770 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE GRAND
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE GRAND
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE GRAND
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE GRAND
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPT SAULX
|
267 800 € | 2 329 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES PETITES LOGES
|
269 397 € | 2 472 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOURMELON LE GRAND
|
246 725 € | 2 183 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURMELON LE GRAND
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACONNES
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MOURMELON LE GRAND
|
234 900 € | 2 639 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEPT SAULX
|
234 276 € | 2 415 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE PETIT
|
234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOURMELON LE PETIT
|
234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE AU TEMPLE
|
233 758 € | 2 185 € | 107 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Sorbiers | 175 490 € | 76 m² | 2 309 € |
| 23/11/2023 | 8 All Des Bleuets | 229 500 € | 102 m² | 2 250 € |