183 500 €
T6
98 m²
LES PINEAUX
85320
+11%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LES PINEAUX (85320)
Terrain
1 751 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
12 936 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 200 € | 1 343 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Maupas | 161 400 € | 88 m² | 1 834 € |
| 23/10/2024 | 8 Les Noues | 86 588 € | 85 m² | 1 019 € |
| 18/10/2024 | 7 Imp Des Fougeres | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 19/07/2024 | 11 La Tuilerie | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 26/04/2024 | 2 Les Noues | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 16/11/2023 | 15 Imp Des Fougeres | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 27/10/2023 | 1 Les Levries | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 07/08/2023 | 1 Imp Du Chateau | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/07/2023 | 14 Les Noues | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 16/06/2023 | 39 Rue De L'ocean | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 31/03/2023 | 17 Les Epaissoles | 123 600 € | 107 m² | 1 155 € |