172 165 €
T4
85 m²
LES PINEAUX
85320
+35%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 165 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES PINEAUX (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 198 €
Prix net vendeur
163 967 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 237 €
Capital à emprunter
185 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 220 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PINEAUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PINEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Le Perthuis Ferte | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Maupas | 161 400 € | 88 m² | 1 834 € |
| 23/10/2024 | 8 Les Noues | 86 588 € | 85 m² | 1 019 € |
| 18/10/2024 | 7 Imp Des Fougeres | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 30/09/2024 | 5 La Tuilerie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 19/07/2024 | 11 La Tuilerie | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 26/04/2024 | 2 Les Noues | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 14/02/2024 | 5203 La Micheliere | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 04/12/2023 | 18 La Tuilerie | 231 500 € | 77 m² | 3 006 € |
| 16/11/2023 | 15 Imp Des Fougeres | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 27/10/2023 | 1 Les Levries | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 23/09/2023 | 2 Imp Du Chateau | 81 500 € | 68 m² | 1 199 € |
| 07/09/2023 | 3 Imp Du Chateau | 101 500 € | 65 m² | 1 562 € |
| 07/08/2023 | 1 Imp Du Chateau | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/07/2023 | 14 Les Noues | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |