169 851 €
T5
96 m²
LES PINS
16260
+21%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 851 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LES PINS (16260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 851 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 088 €
Prix net vendeur
161 763 €
Frais de notaire
+12 921 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 772 €
Capital à emprunter
182 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
12 672 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 23 Rte Des Garennes | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Du Moulin De La Forge | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/11/2024 | 48 Rte Des Garennes | 78 000 € | 83 m² | 940 € |
| 30/09/2024 | 38 Rte Du Marronnier | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Chez Courly | 32 000 € | 105 m² | 305 € |