71 500 €
T4
106 m²
LES RICEYS
10340
-34%
vs marché
675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LES RICEYS (10340) • les Riceys
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 079 €
Prix net vendeur
68 421 €
Frais de notaire
+6 518 €
Émoluments
1 132 €
Droits & taxes
4 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 018 €
Capital à emprunter
78 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,57%
13 992 €/an
Rendement net
12,36%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES RICEYS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES RICEYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES RICEYS
|
71 500 € | 675 € | 106 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 33 All De La Ronce | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 07/10/2024 | 2ter Vc Dite Gde Rue De L'ecole | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Du Pont | 106 000 € | 122 m² | 869 € |
| 13/05/2024 | 21 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |
| 24/04/2024 | 13 Rue Des Crats | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Du General De Gaulle | 46 000 € | 87 m² | 529 € |
| 30/11/2023 | 2 Vc Dite Cour Des Fraiches | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 20/07/2023 | 61 Rue Du General De Gaulle | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 18/07/2023 | 31 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |
| 05/07/2023 | 40q Rue De La Voie Pouche | 228 120 € | 124 m² | 1 840 € |