89 500 €
T3
92 m²
LES RICEYS
10340
+22%
vs marché
973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 92 m²
LES RICEYS (10340) • les Riceys
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,57%
12 144 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES RICEYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 33 All De La Ronce | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 13/05/2024 | 21 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |
| 24/04/2024 | 13 Rue Des Crats | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 18/01/2024 | 3 Pl De L Eglise De Ricey Bas | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Du General De Gaulle | 46 000 € | 87 m² | 529 € |
| 30/11/2023 | 2 Vc Dite Cour Des Fraiches | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De La Plante | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue St Antoine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 20/07/2023 | 61 Rue Du General De Gaulle | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 18/07/2023 | 31 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |