195 000 €
T6
136 m²
LES RICEYS
10340
+80%
vs marché
1 434
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LES RICEYS (10340)
Terrain
1 766 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
17 952 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Cure | 99 000 € | 145 m² | 683 € |
| 13/11/2024 | 39 Rue Du General De Gaulle | 35 000 € | 133 m² | 263 € |
| 07/10/2024 | 2ter Vc Dite Gde Rue De L'ecole | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Du Pont | 106 000 € | 122 m² | 869 € |
| 24/04/2024 | 13 Rue Des Crats | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 22/12/2023 | 11 Pl De L'eglise De Ricey Haut | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 21/08/2023 | 13 Pl De L'eglise De Ricey Haut | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 05/07/2023 | 40q Rue De La Voie Pouche | 228 120 € | 124 m² | 1 840 € |