39 000 €
T4
90 m²
LES RICEYS
10340
-58%
vs marché
433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES RICEYS (10340) • les Riceys
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,46%
11 880 €/an
Rendement net
19,19%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES RICEYS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES RICEYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES RICEYS
|
39 000 € | 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 33 All De La Ronce | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 13/05/2024 | 21 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |
| 24/04/2024 | 13 Rue Des Crats | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 18/01/2024 | 3 Pl De L Eglise De Ricey Bas | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Du General De Gaulle | 46 000 € | 87 m² | 529 € |
| 30/11/2023 | 2 Vc Dite Cour Des Fraiches | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De La Plante | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue St Antoine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 20/07/2023 | 61 Rue Du General De Gaulle | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 18/07/2023 | 31 All De La Ronce | 71 500 € | 99 m² | 722 € |