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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 132 m²
A saisir !. Parcelle coup de coeur de 444m² à viabiliser située à Gennes Val de Loire ( Grézillé). Cette parcelle idéalement découpée s'apprête aux maison de plain pied ou étage su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 34 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 351 240 € | 50 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ROSIERS SUR LOIRE ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LES ROSIERS SUR LOIRE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES ROSIERS SUR LOIRE
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299 467 € | 2 065 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 GENNES
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 GENNES
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282 770 € | 2 262 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 GENNES
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275 600 € | 1 778 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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275 600 € | 1 778 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 GENNES
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273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 GENNES
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273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 GENNES
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273 500 € | 1 765 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 LES ROSIERS SUR LOIRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 312 796 € | 147 m² | 2 128 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 120 250 € | 135 m² | 891 € |
| 31/03/2025 | 1741 Rue Du Chene Du Mensonge | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Nationale Les Rosiers | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 24/01/2025 | 2 Pl Jeanne De Laval | 226 000 € | 147 m² | 1 537 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De L Eglise Le Thoureil | 162 432 € | 120 m² | 1 354 € |
| 10/12/2024 | 5878f La Boussiniere | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 18/11/2024 | 302 Rte Du Chene Rond | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 15/11/2024 | 50 Rte De Virolais | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 08/11/2024 | 67 Rue Nationale Les Rosiers | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 21/10/2024 | 3 Leve De La Loire St-martin | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Des Gladiateurs | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 18/10/2024 | 19 Chem Des Ruaux | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 02/10/2024 | 48 Gaigne | 252 500 € | 153 m² | 1 650 € |
| 16/09/2024 | 3 Res Du Parc | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |