373 000 €
T4
97 m²
LES ROUSSES
39220
+7%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LES ROUSSES (39220) • les Rousses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 762 €
Prix net vendeur
355 238 €
Frais de notaire
+26 191 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 191 €
Capital à emprunter
399 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 400 764 € | 41 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 60 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
12 804 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ROUSSES ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ROUSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1083 Rte Blanche | 408 015 € | 94 m² | 4 341 € |
| 26/02/2025 | 190 Rue Des Adraits | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 458 Rte De La Porte De France | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 07/01/2025 | 119 Rte Du Noirmont | 291 455 € | 83 m² | 3 512 € |
| 03/12/2024 | 50 Rte De Premanon | 337 000 € | 85 m² | 3 965 € |
| 29/11/2024 | 250 Rte Du Noirmont | 257 200 € | 88 m² | 2 923 € |
| 15/10/2024 | 45 Rte De Trelarce | 761 338 € | 100 m² | 7 613 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Centrale | 332 630 € | 83 m² | 4 008 € |
| 04/07/2024 | 23 Rte De Premanon | 185 700 € | 91 m² | 2 041 € |
| 17/05/2024 | 60 Che Du Toune | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 06/02/2024 | 970 Rte Blanche | 468 000 € | 112 m² | 4 179 € |
| 15/12/2023 | 230 Rue Des Narcisses | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 31/10/2023 | 1465 Rte Blanche | 950 000 € | 92 m² | 10 326 € |
| 02/06/2023 | 5090 Rte Blanche | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 26/05/2023 | 118 Rue Sgt Chef Marc Benoit Lizon | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |