350 000 €
T3
61 m²
LES ROUSSES
39220
+54%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LES ROUSSES (39220) • les Rousses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
8 052 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ROUSSES ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ROUSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 310 Rte Du Genie | 156 890 € | 41 m² | 3 827 € |
| 11/04/2025 | 638 Rue De La Frontiere | 271 000 € | 66 m² | 4 106 € |
| 20/03/2025 | 1 Rte De Premanon | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 18/03/2025 | 340 Rte Du Genie | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 26/02/2025 | 209e Rte Du Lac | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 18/02/2025 | 47 Rue De L Eglise | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 15/02/2025 | 60 Mte Des Cimes | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 21/12/2024 | 150 Rte Du Noirmont | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 20/12/2024 | 310 Rte Du Genie | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 11/12/2024 | 200 Che Des Couettes | 989 700 € | 42 m² | 23 564 € |
| 11/12/2024 | 200 Che Des Couettes | 989 700 € | 50 m² | 19 794 € |
| 30/11/2024 | 458 Rte De La Porte De France | 181 000 € | 53 m² | 3 415 € |
| 28/11/2024 | 135 Rue Du Pre Chavin | 212 900 € | 63 m² | 3 379 € |
| 15/11/2024 | 552 Rue De La Redoute | 164 350 € | 56 m² | 2 935 € |
| 25/10/2024 | 46 Rte De Premanon | 115 460 € | 43 m² | 2 685 € |