495 000 €
T6
140 m²
LES ROUSSES
39220
-9%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LES ROUSSES (39220)
Terrain
684 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/01/2025 | 185 Rue Simone Veil | 669 095 € | 128 m² | 5 227 € |
| 17/10/2024 | 5475 Rte Internationale | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 29/08/2024 | 32 Mte De Gouland | 328 200 € | 135 m² | 2 431 € |
| 25/06/2024 | 87 Rue Rousseau | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 12/12/2023 | 163 Rue Maxime Grenier | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 01/07/2023 | 37 Rte Du Brioland | 570 000 € | 122 m² | 4 672 € |
| 13/06/2023 | 350 Rue Simone Veil | 716 400 € | 141 m² | 5 081 € |
| 23/05/2023 | 146 Mte Felix Peclet | 653 110 € | 160 m² | 4 082 € |