590 000 €
T6
95 m²
LES ROUSSES
39220
+60%
vs marché
6 211
€/m²
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Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LES ROUSSES (39220) • les Rousses
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
12 540 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES ROUSSES
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590 000 € | 6 211 € | 95 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 43 Rue De La Prairie | 589 100 € | 98 m² | 6 011 € |
| 28/01/2025 | 15 Imp Des Sorbiers | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 11/12/2024 | 68 Rue Du Mont Fier | 518 000 € | 110 m² | 4 709 € |
| 20/11/2024 | 432 Rue Du Grepillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 04/07/2024 | 7 Rte De La Cassine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 24/05/2024 | 2485 Rte Blanche | 279 441 € | 110 m² | 2 540 € |
| 14/03/2024 | 410 Rue De La Redoute | 316 027 € | 76 m² | 4 158 € |
| 15/12/2023 | 5080 Sous Les Barres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 12/12/2023 | 163 Rue Maxime Grenier | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 13/07/2023 | 308 Rue Du Grepillon | 405 500 € | 94 m² | 4 314 € |