83 422 €
Bien
24 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
3 476
€/m²
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Bien • 1 pièce • 24 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Calme
Balcon
Jardin
En plein cœur des SABLES-D'OLONNEInvestissement locatif LMNP en résidence de tourisme, Studio / T1 au 3ème étage de 24.89 m² meublé, équipé et doté d'un balcon. L'établissement se ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 422 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 972 €
Prix net vendeur
79 450 €
Frais de notaire
+7 275 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 697 €
Capital à emprunter
90 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 91 056 € | 9 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 30 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 40 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
3 168 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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