93 273 €
Bien
24 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
3 886
€/m²
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Créer un compte gratuit93 273 €
Bien • 1 pièce • 24 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
En plein cœur des SABLES-D'OLONNEInvestissement locatif LMNP en résidence de tourisme, Studio / T1 au 1er étage de 24.92 m² meublé, équipé et doté d'un balcon. Un second lot est co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 273 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 442 €
Prix net vendeur
88 831 €
Frais de notaire
+7 919 €
Émoluments
1 328 €
Droits & taxes
5 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 192 €
Capital à emprunter
101 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 101 640 € | 10 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
3 168 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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