1 194 000 €

T10 405 m²

LES SABLES D OLONNE 85100

-33% vs marché

2 948 €/m²

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1 194 000 €

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Maison • 10 pièces • 405 m²

LES SABLES D OLONNE (85100) • Le Littoral

Terrain 18 627 m²

Construction 1980

DPE C

GES A

Chauffage Individuel

Quartier Le Littoral

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 194 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 923 €

Prix net vendeur 1 148 077 €

Frais de notaire +80 570 €

Émoluments 11 484 €

Droits & taxes 67 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 274 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 274 570 €

Capital à emprunter 1 274 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 235 €/mois	46 167 €/mois	1 279 740 €	132 627 €	3,15%
10 ans	11 183 €/mois	33 888 €/mois	1 341 960 €	194 847 €	3,20%
15 ans	8 088 €/mois	24 509 €/mois	1 455 840 €	308 727 €	3,30%
20 ans	6 594 €/mois	19 982 €/mois	1 582 560 €	435 447 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 712 €/mois	17 309 €/mois	1 713 600 €	566 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

53 460 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-4 404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

44% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).