477 480 €
T5
151 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-19%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 480 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
TRAVAUX
LES SABLES D OLONNE (85100) • la Chaume
Terrain
444 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Emplacement exceptionnel au coeur de La Chaume dans ses ruelles typiques et pleines de charme à 2 pas des quais, fort potentiel pour cette maison à rénover sur 150m². Composé actue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 365 €
Prix net vendeur
459 115 €
Frais de notaire
+33 315 €
Émoluments
4 878 €
Droits & taxes
27 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 795 €
Capital à emprunter
510 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 512 820 € | 53 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 537 840 € | 78 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 123 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 634 320 € | 174 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 226 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 932 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE
3 453-3 603€
169j
3 615-3 765€
189j
3 771-3 921€
169j
3 913-4 063€
207j
4 100-4 250€
121j
4 228-4 378€
239j
4 355-4 505€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
482 000 € | 3 192 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
472 500 € | 3 281 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
470 250 € | 3 335 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
469 000 € | 2 775 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
469 000 € | 2 775 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
466 000 € | 3 329 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
466 000 € | 3 329 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
499 500 € | 3 286 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
499 550 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
499 900 € | 3 520 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
499 900 € | 3 520 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
499 900 € | 3 520 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
448 900 € | 2 641 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
512 000 € | 2 738 € | 187 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 61 Rue De La Pironniere | 431 600 € | 130 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Beausoleil | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue Charles Roussel | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 12/05/2025 | 18 Imp Marguerite Yourcenar | 416 700 € | 120 m² | 3 473 € |
| 30/04/2025 | 33 Prom G Clemenceau - Les Sables | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 29/04/2025 | 141 Rue Simone Veil | 442 000 € | 141 m² | 3 135 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Pierre Curie | 572 000 € | 123 m² | 4 650 € |
| 18/04/2025 | 3 All De La Carene | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Anita Conti | 358 500 € | 129 m² | 2 779 € |
| 08/04/2025 | 32ter Rue Des Paludiers | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |