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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet agréable T3 vous accueille dans une atmosphère douce et lumineuse, à quelques pas des plages et des commodités. ...
99 Rue Ernest Landrieau 85340 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 436 €/mois | 22 533 €/mois | 624 624 € | 64 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 654 960 € | 95 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 710 640 € | 150 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 772 320 € | 212 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 276 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES SABLES D OLONNE
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499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES SABLES D OLONNE
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499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |