323 000 €
T3
62 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+19%
vs marché
5 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Terrain
172 m²
Jardin
DPE
E
324 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE ATLANTA LES SABLES D'OLONNE, La Chaume centre, ensemble immobilier comprenant une maison avec entrée, cuisine. Etage : séjour salon, deux chambres, wc, salle d'eau . Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
9 492 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
696 - 872 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-971 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue De La Corvette | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Paul Baudry | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 25/06/2025 | 41 Rue Des Aubepines - Les Sables | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 18/06/2025 | 50b Rue Du Dr Laennec - Chateau | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Point Du Jour | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Gambetta | 221 000 € | 50 m² | 4 420 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue De Longchamp | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Alain Colas | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 05/06/2025 | 13b Che De La Marmette | 374 000 € | 81 m² | 4 617 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Viornes | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Large | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De L'anc Sous Prefecture | 260 500 € | 61 m² | 4 270 € |
| 20/05/2025 | 2b Rue Barillon | 401 000 € | 82 m² | 4 890 € |
| 19/05/2025 | 41 Rue De La Bauduere | 184 000 € | 57 m² | 3 228 € |