212 000 €
T1
31 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+17%
vs marché
6 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • Place du Palais de Justice
Copropriété
53 lots
DPE
E
259 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Ce studio de 30,59 m² bénéficie d'un emplacement idéal place du Palais de Justice, à quelques pas du port, de la plage et du centre-ville. Il se compose d'une entrée avec placard, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 844 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 49 Rue Joseph Benatier | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue De La Republique - Chateau | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 25/04/2025 | 6 Quai Du Brise Lame | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 25/04/2025 | 21 Av De Bretagne | 118 400 € | 29 m² | 4 083 € |