516 700 €
T3
76 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+53%
vs marché
6 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
2e étage
Construction
1988
Copropriété
6 lots
Garage
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Au 2ème et dernier étage, découvrez ce charmant T3 en duplex offrant une vue détente et un cadre de vie agréable à deux pas de l'océan. Il se compose d'une entrée, d'un salon lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 937 €
Prix net vendeur
489 763 €
Frais de notaire
+35 418 €
Émoluments
5 172 €
Droits & taxes
28 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 118 €
Capital à emprunter
552 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 599 €/mois | 19 997 €/mois | 554 316 € | 57 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 581 280 € | 84 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 630 720 € | 133 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 188 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 245 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 768 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
675 - 934 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 2 397 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-1 850 €
Ratio couverture
295%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 826-4 976€
278j
5 006-5 156€
314j
5 103-5 253€
322j
5 299-5 449€
128j
5 455-5 605€
152j
5 579-5 729€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 15 Rue De La Bauduere | 274 313 € | 95 m² | 2 888 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 36 Prom G Clemenceau - Les Sables | 439 400 € | 59 m² | 7 447 € |
| 24/04/2025 | 3b Sq Charbonnier | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Louis Braille - Les Sables | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 5 Quai Du Brise Lame | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Remblai | 765 000 € | 76 m² | 10 066 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Felix Faure | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Des Bosquets - Les Sables | 425 000 € | 57 m² | 7 456 € |