165 000 €
T1
20 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+41%
vs marché
8 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
3e étage
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
iad France - Bruno Tondi vous propose: Les Sables d’Olonne – Remblai – Quartier des Présidents Idéalement situé face à l’océan, ce charmant studio entièrement rénové et vendu meubl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 794 €
Prix net vendeur
154 206 €
Frais de notaire
+12 403 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 403 €
Capital à emprunter
177 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 844 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 104 500 € | 16 m² | 6 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 49 Rue Joseph Benatier | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Nationale | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 25/04/2025 | 21 Av De Bretagne | 118 400 € | 29 m² | 4 083 € |
| 25/04/2025 | 127 Voie De La Bauquiere | 88 315 € | 15 m² | 5 888 € |
| 23/04/2025 | 12 Pl Des Peintres Pajot | 129 500 € | 30 m² | 4 317 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Bernicot | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Nationale | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Va'a | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Jules Ferry - Chateau | 320 000 € | 25 m² | 12 800 € |