540 800 €
T5
128 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+8%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • COMMERCE
Terrain
479 m²
Construction
1988
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
MARIN - Maison de plain-pied proche de TanchetSituée à 1,5km de plage de Tanchet, au pied des commerces, cette maison récemment rénovée est idéale pour recevoir. L'entrée s’ouvre s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 288 €
Prix net vendeur
517 512 €
Frais de notaire
+37 321 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 121 €
Capital à emprunter
578 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 910 €/mois | 20 939 €/mois | 580 440 € | 60 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 608 640 € | 88 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 140 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 717 840 € | 197 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 256 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
16 896 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE
3 453-3 603€
169j
3 615-3 765€
189j
3 771-3 921€
169j
3 913-4 063€
207j
4 100-4 250€
121j
4 228-4 378€
239j
4 355-4 505€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 25/06/2025 | 61 Rue De La Pironniere | 431 600 € | 130 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Beausoleil | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 13/06/2025 | 120 Rte Des Amis De La Nature | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Guillaume Dupuytren | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Resedas | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |
| 28/05/2025 | 68 Rue Des Grands Riaux | 411 600 € | 108 m² | 3 811 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue Charles Roussel | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |