296 800 €
Terrain
734 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
Retirée
-25%
vs marché
404
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 734 m²
LES SABLES D OLONNE (85180)
Terrain
734 m²
Jardin
LES SABLES D'OLONNE - SECTEUR DU PETIT PARIS - dans un secteur calme et arboré, à deux pas des sentiers de la côte sauvage, venez découvrir cette parcelle à bâtir viabilisée de 734...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,64%
96 888 €/an
Rendement net
20,90%
après charges
Cashflow
+3 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 074 €/an
Charges copro. NR
4 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 782 €/an
GLI (2,5%)
2 422 €/an
Vacance locative
8 071 €/an
Total charges
29 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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