2 572 500 €
Bien
215 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
N/A
vs marché
11 965
€/m²
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Bien • 6 pièces • 215 m²
LES SABLES D OLONNE (85180) • les Sables-d'Olonne
Jardin
Découvrez cette magnifique maison vente en futur achèvement située aux Sables-d'Olonne, offrant un espace de vie spacieux de 215 m². Idéale pour une grande famille, elle dispose de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 572 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-122 500 €
Prix net vendeur
2 450 000 €
Frais de notaire
+169 867 €
Émoluments
23 967 €
Droits & taxes
144 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 742 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 742 367 €
Capital à emprunter
2 742 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 779 €/mois | 99 330 €/mois | 2 753 436 € | 285 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 061 €/mois | 72 912 €/mois | 2 887 320 € | 419 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 403 €/mois | 52 736 €/mois | 3 132 540 € | 664 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 188 €/mois | 42 994 €/mois | 3 405 120 € | 936 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 290 €/mois | 37 242 €/mois | 3 687 000 € | 1 218 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
28 380 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-14 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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