229 990 €

T4 100 m²

LES SALLES 42440

+82% vs marché

2 300 €/m²

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229 990 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LES SALLES (42440)

Terrain 1 044 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 038 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 839 €

Capital à emprunter 246 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 950 €/mois	8 939 €/mois	247 800 €	25 645 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 765 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 725 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 325 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 645 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

13 200 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-690 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

151% plus cher

* Maison 4p, LES SALLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LES SALLES	229 990 €	2 300 €	100 m²	4	Voir
T4 LES SALLES	229 990 €	2 300 €	100 m²	4	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	43 Che De Chaumette	55 000 €	95 m²	579 €
02/08/2024	48 Che De Chaumette	134 400 €	113 m²	1 189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).