164 408 €
T3
66 m²
LES TOUCHES
44390
+3%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LES TOUCHES (44390)
Terrain
230 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 829 €
Prix net vendeur
156 579 €
Frais de notaire
+12 565 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 973 €
Capital à emprunter
176 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 085 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 712 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES TOUCHES ↘ -4.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/12/2024 | 205 La Cohue | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/07/2024 | 44 Les Mazures | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Du Mont Juillet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |