490 900 €
T6
145 m²
LES ULIS
91940
+1%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LES ULIS (91940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 139 €
Prix net vendeur
469 761 €
Frais de notaire
+34 045 €
Émoluments
4 980 €
Droits & taxes
27 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 945 €
Capital à emprunter
524 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 527 100 € | 54 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 552 720 € | 80 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 651 840 € | 179 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 233 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
19 140 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 All Debussy | 343 500 € | 120 m² | 2 863 € |
| 11/02/2025 | 2 All Corot | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 10/02/2025 | 4 All Des Acacias | 348 300 € | 122 m² | 2 855 € |
| 27/09/2024 | 7 All Millet | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 21/08/2024 | 2 All Des Courlis | 409 400 € | 134 m² | 3 055 € |
| 07/06/2024 | 10 All Des Chataigniers | 331 700 € | 125 m² | 2 654 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Mozart | 401 000 € | 155 m² | 2 587 € |
| 14/04/2023 | 8 All Des Peupliers | 458 900 € | 172 m² | 2 668 € |