197 507 €
Bien
190 m²
LES VANS
07140
N/A
vs marché
1 040
€/m²
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Bien • 190 m²
LES VANS (07140)
Terrasse
Situé au cÅ“ur des Vans, village touristique et animé du Sud Ardèche, ce fonds de commerce Bar-café/Débit de Boisson bénéficie d'un emplacement privilégié sur la place principale. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 507 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 102 €
Frais de notaire
+14 728 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 235 €
Capital à emprunter
212 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
25 080 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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