395 000 €

T10 250 m²

LES VANS 07140

-28% vs marché

1 580 €/m²

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395 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 250 m²

LES VANS (07140) • les Vans

Étage 4e étage

Terrasse

Immeuble d' investissement. Situé au cœur du joli village de Les Vans dans une des rues piétonnes et entouré des commerces, comme par exemple des épiceries, cafés, boulangeries, gr...

Quartier les Vans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	44 003 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 595 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 395 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,35%

33 000 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-581 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).