40 500 €
T5
105 m²
LESBOIS
53120
N/A
vs marché
386
€/m²
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Maison • 5 pièces • 105 m²
LESBOIS (53120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 744 €
Prix net vendeur
38 756 €
Frais de notaire
+4 416 €
Émoluments
780 €
Droits & taxes
2 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 916 €
Capital à emprunter
44 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 45 108 € | 4 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 47 280 € | 6 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,22%
13 860 €/an
Rendement net
21,61%
après charges
Cashflow
+534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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