499 500 €
T6
180 m²
LESCAR
64230
+3%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LESCAR (64230) • Nord
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 760 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESCAR ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESCAR
|
499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 LESCAR
|
485 000 € | 2 205 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LESCAR
|
485 000 € | 2 205 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LESCAR
|
485 000 € | 2 205 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
|
483 000 € | 2 516 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
|
483 000 € | 2 516 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
539 000 € | 2 882 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
539 000 € | 2 882 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 LESCAR
|
446 000 € | 2 411 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Rue Charles Gounod | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Alphonse Daudet | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 20/02/2025 | 68b Chemin De Tarbes | 255 000 € | 178 m² | 1 433 € |
| 27/01/2025 | 1 Av Louis Barthou | 360 700 € | 169 m² | 2 134 € |
| 20/12/2024 | 12 Che Rural Du Bilaa | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 14/12/2024 | 5 Rue Bie Grande | 294 500 € | 165 m² | 1 785 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Des Hermines | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Maurice Coustau | 382 800 € | 158 m² | 2 423 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Biale | 383 500 € | 145 m² | 2 645 € |
| 28/08/2024 | 1 Imp De La Palmeraie | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |
| 05/07/2024 | 5 Imp De La Hourquie | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Marc Antoine De Noe | 52 200 € | 156 m² | 335 € |
| 15/01/2024 | 15b Rue Du Biale | 660 900 € | 178 m² | 3 713 € |
| 08/08/2023 | 8 Rue Charles Gounod | 425 000 € | 155 m² | 2 742 € |
| 05/07/2023 | 1d Av Des Cretes | 589 150 € | 180 m² | 3 273 € |