113 900 €
T2
38 m²
LESCAR
64230
+11%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LESCAR (64230) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 447 €
Prix net vendeur
107 453 €
Frais de notaire
+9 195 €
Émoluments
1 506 €
Droits & taxes
6 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 095 €
Capital à emprunter
123 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 123 564 € | 12 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 129 600 € | 18 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 29 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 016 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LESCAR ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 149 900 € | 55 m² | 2 725 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Cite | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 22/03/2025 | 15 Rue Bie Grande | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Satao | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue De Satao | 99 650 € | 42 m² | 2 373 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Alphonse Daudet | 333 600 € | 28 m² | 11 914 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Des Freres Rieupeyrous | 141 800 € | 46 m² | 3 083 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Du Pont Louis | 112 900 € | 38 m² | 2 971 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Des Mimosas | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Des Freres Rieupeyrous | 131 380 € | 41 m² | 3 204 € |
| 24/05/2024 | 17 Che Du Bac | 142 500 € | 47 m² | 3 032 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue De Satao | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue De Satao | 84 000 € | 46 m² | 1 826 € |
| 15/04/2024 | 25 Che Du Bac | 88 000 € | 32 m² | 2 750 € |