742 000 €
T11
300 m²
LESCAR
64230
-11%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 000 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
LESCAR (64230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 538 €
Prix net vendeur
713 462 €
Frais de notaire
+50 761 €
Émoluments
7 317 €
Droits & taxes
42 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 761 €
Capital à emprunter
792 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 795 984 € | 82 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 956 €/mois | 21 079 €/mois | 834 720 € | 121 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 905 580 € | 192 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 270 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 1 065 900 € | 352 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
39 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Che De La Pepiniere | 650 000 € | 253 m² | 2 569 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Hiaa | 240 000 € | 250 m² | 960 € |
| 13/09/2024 | 5151 Bilaa | 830 000 € | 252 m² | 3 294 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Franz Schubert | 561 550 € | 245 m² | 2 292 € |