149 600 €
T3
73 m²
LESCAR
64230
-21%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LESCAR (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 799 €
Prix net vendeur
141 801 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 152 €
Capital à emprunter
161 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 636 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESCAR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 400 € | 2 066 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 149 900 € | 55 m² | 2 725 € |
| 17/12/2024 | 28 Av De L'ousse | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 198 400 € | 70 m² | 2 834 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Des Mimosas | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 04/03/2024 | 17 Che Du Bac | 148 200 € | 74 m² | 2 003 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 22/01/2024 | 17 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Freres Rieupeyrous | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue De La Cite | 114 680 € | 83 m² | 1 382 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue Des Mimosas | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 13/06/2023 | 3e Che De Batan | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 25/05/2023 | 9018 N 117 | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |