604 200 €
T8
260 m²
LESCAR
64230
-17%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 200 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
LESCAR (64230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 238 €
Prix net vendeur
580 962 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 872 €
Capital à emprunter
645 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 720 €/mois | 23 394 €/mois | 648 480 € | 67 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 680 040 € | 98 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 737 820 € | 156 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 220 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 868 200 € | 286 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
34 320 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Che De La Pepiniere | 650 000 € | 253 m² | 2 569 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Du Vert Galant | 361 230 € | 221 m² | 1 635 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Hiaa | 240 000 € | 250 m² | 960 € |
| 13/09/2024 | 5151 Bilaa | 830 000 € | 252 m² | 3 294 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Franz Schubert | 561 550 € | 245 m² | 2 292 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 415 000 € | 220 m² | 1 886 € |