146 572 €
Bien
72 m²
LESCAR
64230
N/A
vs marché
2 036
€/m²
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Bien • 3 pièces • 72 m²
LESCAR (64230) • Lescar
Construction
2025
Copropriété
28 lots
Jardin
Garage
PLATEAU A AMENAGERDécouvrez une opportunité d'investissement unique sur la commune de LESCAR, située à seulement 10 minutes du centre-ville de PAU et à proximité de toutes les comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 980 €
Prix net vendeur
139 592 €
Frais de notaire
+11 400 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 972 €
Capital à emprunter
157 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
9 504 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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